Технический план – это документ, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости или для постановки на государственный учет вновь созданного, построенного объекта в данный реестр.
Технический план составляется на здания, строения, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и другие, то есть на все объекты недвижимого имущества, кроме земельных участков.
Вся информация, содержащаяся в техническом плане, подразделяется на текстовую и графическую.
В текстовую часть включаются:
- исходные данные;
- данные о расчетах, измерениях;
- данные о местоположении объекта недвижимости (то есть адрес);
- характеристики объекта недвижимости;
- сведения о вновь образованных частях объекта недвижимости при его разделе;
- заключение кадастрового инженера.
В графическую часть включаются:
- схема расположения объекта недвижимости на определенном земельном участке;
- чертеж контура объекта недвижимости;
- поэтажный план объекта недвижимости;
- план здания объекта недвижимости;
- схема геодезических построений.
Технический план на объект недвижимости составляется в случае перепланировке, реконструкции, раздела на части объекта недвижимости и в других необходимых случаях
Составляйте технический план в Рязанской области с нами
Заказ технического плана в Рязани и области. ООО «Реестр недвижимости» подготовит технический план для внесения необходимых сведений в ЕГРН, предоставит Вам весь спектр услуг по совершению действий с объектом недвижимости. Стоимость наших работ доступна и приемлема для большей части населения.
Ждем Ваших обращений и вопросов по телефону: 8 (4912) 51-33-70
ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ
Особенности и разница заключаются практически в самом формате технического плана, в котором присутствуют и текстовая, и графическая часть. Интересным нововведением в нем считается геометрическая позиционная привязка характерных точек недвижимого имущества, а именно контура здания к земельному участку. Известно, что первичным документом, а точнее сказать картографической основой для составления плана выступает межевой план.
Текстовая часть состоит из бланка установленного образца, в котором содержатся всевозможные собранные сведения и полученные результаты кадастровых работ и другая дополнительная информация:
- вид объекта;
- Общие сведения:
- месторасположение;
- заказчик, адрес регистрации и паспортные данные;
- полные данные кадастрового инженера (Ф.И.О., регистрационный номер в реестре, адрес, телефон, организация, номер и дата договора);
- Исходные данные:
- В виде документов для составления плана;
- координаты и названия пунктов;
- средства измерений;
- Сведения о методах, точности, результатах измерений;
- Дополнительная информация объекта;
- Основные и технические характеристики объекта;
- Заключение исполнителя работ;
- Графическая часть, состоящая из схемы построений, контуров земельного участка со зданием;
- Приложения в виде документов, относящихся к объекту недвижимого имущества:
- Декларации, выписки и основные характеристики из ЕГРН, технический план.
Еще одной отличительной особенностью при формировании технических планов является то, что при отсутствии разрешительных документов на строительные работы основанием могут служить технические паспорта, выданные до начала 2013года.
При отсутствии разрешительной документации для сооружения домостроения оно может быть признано, так называемой, самовольной постройкой. Если вдобавок еще подана документация для его регистрации и учета в кадастре, возможно и то, и другое может быть приостановлено до получения и предоставления разрешения на строительство.